Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Болгария: худшее позади

18.11.13

Пять лет назад болгарский рынок недвижимости вступил в кризис. И если можно говорить о какой-то рыночной стабильности, то за все прошедшее пятилетие стабильными в Болгарии оставались лишь отрицательная динамика цен на жилье и постоянно уменьшающиеся объемы его продаж. Но сейчас все говорит о том, что рынок, наконец, стабилизировался и, оттолкнувшись от своего «дна», пошел в рост.

Недвижимость в Болгарии

На новом этапе

Как отмечает в отчете за третий квартал исполнительный директор Болгариан Пропертис Полина Стойкова, рынок недвижимости вступает в новый этап своего развития. Как отмечает автор доклада, за прошедший десятилетний период, ознаменовавшийся как пятилетним предкризисным подъемом, так и почти симметричным откатом назад, цены на недвижимость реагировали на экономические тенденции, исключительно точно отражая общее состояние болгарской экономики.

Теперешние рост объемов продаж жилья, прекращение ценового падения и увеличение объемов кредитования — вполне ясные и недвусмысленные для всех участников рынка сигналы о начале процесса медленного, но верного выхода рынка недвижимости из кризиса и его восстановления.

В теории

Как отмечает Полина Стойкова, в оздоровлении болгарского рынка участвуют сразу несколько факторов. Здесь можно отметить достаточную экономическую стабильность, позволившую снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до самых низких уровней с весны 2006 года. Результат — весьма заметный рост объемов вновь отпущенных кредитов.

Не в последнюю очередь на рыночную ситуацию влияет сформировавшийся за последние пять лет «отложенный спрос». В условиях рыночной нестабильности далеко не каждый решается купить себе жилье, поэтому многие потенциальные покупатели жилья в Болгарии все это время выжидали. Теперь, по их мнению, настало время покупать. Что они и делают, способствуя как общему улучшению рыночной картины, так и позитивному настрою участников рынка.

В формировании реалий местного рынка отмечается большая роль русских покупателей. Их интерес к недвижимости на основных болгарских курортах постоянно растет, что находит свое выражение в увеличении числа сделок с российскими покупателями в сегменте курортной морской недвижимости, позитивно отражаясь и на остальных секторах болгарского рынка.

И на практике

Лето 2013 года было весьма успешным для рынка недвижимости Болгарии. Минувший квартал характеризовался увеличившейся покупательской активностью, как на летних курортах, так и в крупных городах. По статистике Болгариан Пропертис, запросы со стороны потенциальных покупателей в годовом исчислении увеличились на 20%, а объем сделок с недвижимостью по сравнению с третьим кварталом прошлого года — вырос на 5%.

Самыми многочисленными в третьей четверти этого года по-прежнему оставались российские покупатели. По данным доклада, за последние отчетные три месяца они составили около 40% от всех покупателей жилой и курортной недвижимости. Вторая по активности группа — болгары, которые чаще прочего покупают недвижимость в крупных городах, преимущественно в Софии.

Курортная недвижимость

Продажи морской курортной недвижимости в третьем квартале выросли в годовом исчислении на 20%. Благодаря увеличивающемуся спросу понемногу начали расти и цены.

Например, средняя цена проданных в третьем квартале апартаментов на Солнечном берегу составила 33,7 тысяч евро. Средний квадратный метр такой недвижимости оценивался в 570 евро, в то время как годом ранее этот показатель равнялся 490 евро, а во втором квартале года — 550 евро.

цены на квартиры на Солнечном берегу

На горнолыжных курортах покупают меньше, чем на море. И цены там пока невысоки. Этот сектор курортной недвижимости еще не вполне оправился от кризиса, что, по словам исполнительного директора Болгариан Пропертис Полины Стойковой, дает возможность для очень выгодных покупок, так как цены в настоящее время находятся на их абсолютном минимуме.

Несмотря на то, что количество сделок по сравнению с прошлым летом здесь выросло, средняя цена проданных в Пампорово и Банско квартир составила лишь 375 евро на кв.м.

На протяжении последних лет бюджеты на покупку квартир в Банско постоянно сокращаются. Если в 2013 году средняя стоимость купленной квартиры была 25,4 тыс. евро, то в 2011 г. — 35 тысяч, а двумя годами ранее — 40 тыс. евро.

В отдельной категории — курорт Боровец, где сделки заключаются на ценовых уровнях в районе 600 евро/кв.м.

Столичная и загородная недвижимость

Средняя стоимость софийских квартир — 64 200 евро. Продажи в Софии по сравнению с прошлым годом выросли на 10%, в то время как ценовой уровень на протяжении последней пары лет стабильно остается на уровне 720–750 евро/кв.м.

цены на квартиры в Софии

В сегменте сельской недвижимости наиболее активны российские покупатели. Сейчас они составляют около 30% от общего числа покупателей загородной недвижимости. На втором месте — англичане (20%).

Объем продаж загородной недвижимости все еще примерно на 80% ниже, чем во время бума, в то время как средние цены продаж — лишь на 20% ниже «пиковых». Но здесь нужно учесть, что и качество продаваемых сельских домов теперь другое. Если на пике рынка за 20 тысяч евро можно было купить лишь дом, нуждающийся в серьезном ремонте, то теперь, по словам эксперта из Болгариан Пропертис, за эту сумму можно купить готовый для проживания отличный сельский дом.

nbsp;абсолютном минимуме.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей