Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

«Американские горки» кипрского рынка недвижимости

29.01.14

Количество сделок по продаже недвижимости на Кипре, падение которых регистрируется уже шестой год подряд, в 2013 году оказалось самым низким за весь период статистических наблюдений, начинающийся с 2000 года. А если сравнивать прошлогодний объем продаж с пиковыми значениями 2007 года, то здесь он уменьшился на «почти неприличные» 80%.

недвижимость на Кипре

История вопроса

В начале «нулевых» рынок недвижимости Кипра чувствовал себя превосходно: в экономике острова дела обстояли неплохо, киприоты становились более обеспеченными, и продажи на внутреннем рынке начали стремительно расти, достигнув своего пика в 2004 году.

Затем жители острова заметно снизили свою активность, но к тому моменту покупательскую эстафету уже успели подхватить иностранцы, в основном англичане, которые активно заинтересовались этим рынком после того, как стало известно о планах присоединения Кипра к Европейскому Союзу.

Если в 2000 году купивших кипрское жилье иностранных граждан насчитывалось всего 450, а «местных» — 12,2 тысячи, то в 2007 покупателей из числа нерезидентов было уже 11,28 тысяч, в то время как количество новых домовладельцев из числа самих киприотов тогда ограничилось десятью тысячами.

динамика сделок с недвижимостью на Кипре
Динамика сделок на рынке недвижимости Кипра с 2000 по 2013 гг.

За этот относительно короткий семилетний период, когда иностранный спрос увеличился в 25 раз, рынок недвижимости на острове изменился самым радикальным образом. Параллельно охватившему этот средиземноморский остров строительному буму начало резко расти количество риэлторских агентств. И поскольку эта деятельность никак не регулировалась, то «риэлторским» бизнесом в те годы занимались не только профессионалы, но едва ли ни все взрослые киприоты от таксистов и горничных до врачей и банкиров.

В 2007 году проблемы в британской экономике привели к падению продаж среди англичан. Киприоты не без некоторого успеха переключились на Россию и Китай, но на фоне мирового финансового кризиса удержать продажи на прежнем уровне, несмотря на предпринимаемые правительством Кипра энергичные стимулирующие рынок меры — оказалось невозможно.

Дополнительный удар по кипрскому рынку нанесла Еврокомиссия, которая на весьма спорных основаниях объявила банковскую систему Кипра несостоятельной. Комплекс навязанных Евросоюзом и МВФ «стабилизационных» мер не прибавил популярности кипрскому рынку среди иностранных инвесторов, и продажи упали до минимума.

В результате…

Несмотря на некоторый годовой рост числа сделок в Лимассоле, в целом продажи недвижимости на Кипре в декабре прошлого года в сравнении с показателями декабря 2012 года упали на 23%. Основную активность проявили местные покупатели, в то время как объем сделок с иностранцами составило лишь около 30% от их общего числа.

Продажи на внутреннем рынке в прошедшем декабре снизились по сравнению с декабрем 2012 года на 18%. В целом в 2013 году продажи на внутреннем рынке упали на 43% по сравнению с предыдущим годом, с 4793 до 2750 проданных единиц жилья.

Иностранцы, по сравнению с декабрем 2012 года, в прошедшем декабре купили недвижимости на 34% меньше. Если всего в 2012 году зарубежными покупателями было приобретено в собственность 1476 объектов недвижимости, то в минувшем году их число, уменьшившись на 31%, составило 1017.

график продаж недвижимость на кипре
Общее колличество сделок по продаже недвижимости на Кипре с 2012 по 2013 гг.

Если сравнивать Кипр с другими странами Европы, то согласно последним данным Статистического бюро Европейского союза Евростат, показатели ценовой динамики этого рынка оказались одними из худших. Если цены на жилье в странах ЕС в среднем снизились на 0,5%, то на Кипре цены за год упали на 8%. Немногим менее пострадали жилищные цены в Испании, где они уменьшились на 6,4%, а больше — только в Хорватии, где жилье подешевело на 16,9%.

Вместе с тем, самый высокий ежегодный рост цен на жилье среди государств-членов ЕС в третьем квартале 2013 года был зафиксирован в Эстонии (11,1%), Люксембурге (6,5%) и Латвии (6,2%).

Какие перспективы?

Из некоторых факторов, способных оказать положительное влияние на восстановление экономики и, как следствие, рынка недвижимости Кипра, можно выделить недавнее открытие крупное газовое месторождение в прибрежной зоне острова и рост доходов от туризма, который в 2013 году составил 20%.

Несмотря на не самую радужную статистику числа жилищных транзакций, зарубежные инвесторы продолжают вкладывать свои средства в кипрский рынок. Недавно министр внутренних дел Кипра Сократис Хасикос сообщил, что в течение последних восьми месяцев 2013 года в страну было привлечено около 500 миллионов евро иностранных инвестиций, большая часть которых пришлась на сектора недвижимости и строительства.

колличество сделок с недвижимостью на кипре входит в топ10 мира
Топ 10 популярных стран для покупки недвижимости за рубежом

Потенциальные покупатели кипрской недвижимости из других стран продолжают активно интересоваться Кипром. По данным поисковых запросов на покупку недвижимости за рубежом портала TheMoveChannel.com, Кипр оказался в числе десяти наиболее популярных зарубежных направлений для цели покупки жилья (лидеры — США и Испания).

Таким образом, Кипр пока остается в «высшей лиге» курортных стран. И это, похоже, позволит киприотам в обозримом будущем решить свои экономические проблемы, а рынку недвижимости — вновь пойти в рост.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей