Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве

Мы рекомендуем

  • ЖК "Си Лайф"
    Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap
    Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • ЖК Aurora
    Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.
  • МФК Новосити
    Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам - от 60 000 руб. за кв.м.

Недвижимость Албании на море стоит очень дешево

12.12.13

Когда-то социалистическое руководство этой страны придерживалось изоляционистской политики, благодаря чему долгие годы об Албании вообще мало что было известно. Однако, по мере проведения начавшихся в девяностых годах политико-экономических реформ — в стране начал развиваться иностранный туризм, логично пробуждая спрос и на местную недвижимость.

Недвижимость в Албании

На берегах двух морей

Географическое положение Албании можно назвать на редкость удачным.

Эта балканская страна, расположенная на побережье Адриатического и Ионического морей — имеет мягкий средиземноморский климат, что позволяет ее гостям отдыхать здесь практически круглый год. А те туристы, которые пожелают расширить рамки своей курортно-шопинговой «программы» за пределы албанских границ — имеют возможность без всякого труда добраться до городов и курортов Италии, Греции и Черногории.

В самой 400-километровой прибрежной зоне Албании есть как инфраструктурно развитая Южная Ривьера (побережье от Саранды до Влера), так и масса укромных бухт и заливов, позволяющих организовать уединенный отдых. Неудивительно, что два года назад Албания попала в десятку лучших туристических мест по версии Lonely Planet, а не так давно британская The Guardian также поместила Албанию в ТОП-10 лучших туристических направлений на 2013 год.

Купить апартаменты в Албании

Тем временем, даже без рекомендаций солидных международных экспертов, поток иностранных туристов уже несколько последних лет ежегодно увеличивался на 20%, толкая вверх и цены на местную недвижимость. Но, несмотря на ценовой рост, пик которого пришелся на 2002–2007 годы, когда недвижимость ежегодно дорожала на 15–20%, цены на албанскую курортную недвижимость, даже расположенную на первой морской линии, пока еще остаются вполне доступными.

Дешевле — только даром

Юлиан ДжелилиВ Албании, где квадратный метр приличных морских апартаментов обходится покупателю в 500–700 евро, уровень цен — примерно втрое ниже, чем в соседних Черногории, Хорватии и Греции. Кроме того, дополнительным стимулом для покупки является то, что в Албании, в отличие от прочих стран Средиземноморья — просто нет налога на недвижимость.

«Если сравнивать рынок недвижимости Албании, например, с рынками Черногории и Хорватии, — говорит директор агентства недвижимости Bora Property Albania Юлиан Джелили,-то его перспективность и уровень цен примерно соответствуют тем характеристикам, которые имели место в соседних государствах 14–15 лет назад».

Как говорит Юлиан Джелили, многих иностранцев удивляет не только стоимость недвижимости (ни в одной из курортных стран Европы сегодня не получится купить приличную квартиру с двумя спальными комнатами на морском берегу в пределах 40–60 тысяч евро), но и очень низкие затраты на коммунальные платежи. Даже ресторанные цены здесь вполне демократичные: за очень даже приличный ужин посетитель обычно платит в пределах 10 евро.

Кто и где покупает

К одним из наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Албании относятся представители стран Скандинавии. Но здесь нередко можно встретить немцев, ирландцев, итальянцев и россиян, которые в последнее время заметно увеличили свою покупательскую активность.

купить дом в Албании

Во многом интерес к албанской недвижимости у российских граждан объясняется облегченным визовым режимом. Все последние годы на летний период власти Албании отменяли для россиян визы. В этом году, кстати, об отмене визового режима пересечения албанской границы для россиян было объявлено не перед самым началом курортного сезона (как это обычно происходило раньше), а уже в феврале.

Поскольку основная масса наших сограждан прибывает в страну авиарейсами, то и большая часть покупок недвижимости совершается ими на морских курортах, расположенных относительно недалеко от аэропорта им. Матери Терезы в Албании и аэропортов соседней Черногории.

Это — расположенный в получасе езды от аэропорта им. Матери Терезы небольшой, но очень уютный курорт Черрет в бухте Дурреса и находящийся недалеко от границы с Черногорией в северо-западной части страны курортный городок Шенджин.

Квартира с одной спальней на первой линии Адриатического моря в районе Черрета стоит в районе 35–40 тыс. евро. Новые, готовые к заселению апартаменты в Шенджине на второй и третьей линии обойдутся покупателю в 450–550 евро за квадратный метр.

Многие иностранные покупатели, среди которых граждане России также исключения не составляют — предпочитают расположенный на

берегу Ионического моря в южной части Албании курорт Саранда. Квартира с двумя спальнями на первой линии в центре этого города сейчас стоит примерно в районе 40–70 тысяч евро. А если переводить это на привычные «квадраты», то большинство объектов, расположенных на первой-второй береговых линиях оцениваются из расчета 700–800 евро за квадратный метр.

Перспективы. Все еще впереди

В стране, на фоне общего экономического роста — увеличиваются объемы строительства. В некоторых курортных местах предложение жилья в новостройках уже сейчас в разы превышает количество продающейся «вторички».

новостройки в Албании

Рыночный рост хорошо иллюстрируют комплексные проекты застройки, финансируемые частными инвесторами. Правительство Албании всячески стимулирует такую активность: в ноябре был объявлен тендер на реализацию Lungo Маре, одного из крупнейших инвестиционных проектов Балкан, предусматривающий комплексную застройку набережной в приморском городе Влера. Основная официально декларируемая цель этого масштабного строительства — превратить Влеру в один из самых привлекательных курортов Средиземноморья. Завершение всего цикла работ в Lungo Маре планируется ко второму кварталу 2015 года.

В заключение, директор Bora Property Albania Юлиан Джелили подчеркивает и другие важные достоинства Албании, говоря, что экономическая стабилизация, сопровождаемая развитием международного туризма и созданием благоприятных условий для ведения бизнеса — делают этот рынок весьма многообещающим как для покупки курортного жилья «для себя», так и для долгосрочных инвестиций.

Константин Криницкий
Вернуться к списку статей