Покупка недвижимости в Геленджике имеет свои особенности, которые связаны, в первую очередь, с тенденциями рынка недвижимости в регионе. Спрос на недвижимость в Геленджике часто превышает предложение, причем касается это не только бюджетных вариантов и новостроек эконом-класса, но и элитного жилья, а также апартаментов и домов большой площади.
Геленджик становится все более популярным курортом, что привлекает к нему интерес и граждан России, и жителей других стран. Популярность эта обусловлена не только уникальными географическими и климатическими особенностями города, но и достаточно низким уровнем цен на недвижимость. В среднем квадратный метр жилья в Геленджике стоит в два раза дешевле, чем в Сочи, а это делает доступным приобретение курортной недвижимости, чем сегодня активно занимаются завсегдатаи Геленджика.
Особенно интересным для иногородних граждан является приобретение недвижимости в Геленджике от застройщика. В данном случае можно значительно сэкономить на стоимости апартаментов, заключив договор инвестиционного долевого участия в строительстве. При выборе компании-застройщика и особенно перед заключением договора необходимо особенно внимательно изучить всю разрешительную документацию, чтобы удостовериться, что строительство действительно санкционировано местными властями и отвечает всем нормам.
Для покупки недвижимости в Геленджике гражданину России достаточно иметь паспорт или другой документ, который удостоверяет его личность, а также нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на приобретение недвижимости в Геленджике. Гражданину другого государства, который хочет приобрести недвижимость в Геленджике, придется стать на учет по временному месту пребывания на территории РФ, имея на руках действующую миграционную карту.
Выбором недвижимости лучше заняться еще до поездки в город, а еще лучше обратиться в одно из агентств недвижимости Геленджика, которые предложат Вам те варианты домов или квартир, которые будут наиболее соответствовать Вашим предпочтениям.
Покупка квартиры – наиболее быстрый и простой вариант приобретения недвижимости в Геленджике. Неважно, первичное или вторичное жилье Вы планируете покупать, в любом случае подготовка документов займет не более месяца, после чего можно осуществлять сделку купли-продажи. Договор купли-продажи необходимо обязательно зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Службе по месту расположения недвижимости, чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности на объект. Процедура государственной регистрации длится 21 день.
Особенностью приобретения дома в Геленджике является тот факт, что приобретаются сразу два объекта: собственно дом и земельный участок под ним. Поэтому необходимо удостовериться, что документы на оба объекта - в полном порядке (на дом оформлен новый техпаспорт, на земельный участок – договор аренды или свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт). Лучше также убедиться, что у продавца нет задолженности по земельному налогу и по коммунальным платежам. Все эти моменты фиксируются при подписании договора купли-продажи в акте приема-передачи недвижимости.
Покупка недвижимости в Геленджике включает в себя ряд статей, которые составляют дополнительные расходы для покупателя. Так, подготовка проекта договора купли-продажи и последующая его регистрация в ФРС Геленджика обойдется в 7-10 тысяч рублей. При осуществлении процедуры государственной регистрации недвижимости взимается госпошлина в размере от 200 до 2200 рублей в зависимости от приобретаемого объекта, учет здания в БТИ будет стоить в среднем в 300-1000 рублей.
